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未来三年,哪些房企可以更从容?

admin 2020-09-03

从三个大红线指数来看,龙湖不仅负债率远低于要求,而且现金与短债之比高达4.55,远高于“1”,也优于行业内大多数企业。

因此,龙湖的“绿色”实至名归,那么以其为代表的绿色健康房企在资金管理上又做对了什么呢?

2结构优,人才能接续

房地产业,很多人都有问题。

为什么民营企业龙湖能拿到国企层面的信用评级?

某金融机构的《房企融资白名单》复印件送到了涛哥,其中龙湖是A类榜单上唯一一家没有国资风光的房企。

从海外机构评级来看,龙湖也是中国唯一一家获得三家国际信用评级机构(标普/穆迪/惠誉)投资级评级的民营房地产企业。

对比近期房企半年报可以发现,

碧桂园融资成本5.85%,融资6.1%,中梁8.9%,而龙湖仅4.5%,是唯一一家低于5%的民营房企。

融资成本比竞争对手低2-5个百分点,在投资用地和永久利润方面具有优势。

这样的成绩,离不开龙湖永久的“自律”。

一方面,上述低负债不会为了规模和行业排名而过度举债,对增长速度保持自律。

另一方面,坚持低成本融资渠道,坚决不碰非标、影子银行、信托等高成本融资,主要依靠融资券、开发贷款、美元债、银团贷款等主流融资方式。

就像吃饭一样。有些人饿了,什么都不吃,只会宠坏他们的身体。

龙湖控量适中,坚持训练,身体素质越来越好。越来越多的人愿意和他交朋友,给他自制的钱。

这也为其他房地产企业树立了榜样。包括恒大在内的很多高负债企业今年都在努力调整债务结构,主动降杠杆,用低成本的永久债务替代高成本的短期债务。

3只有结构稳定,才能有好的未来

低负债、低融资成本,这类企业面对三个大红线,自然不慌。

但房地产开发毕竟是一个资产密集型行业,优质资产和持续投资才是持久增长之道。

纵观中海、保利、华润、龙湖、金地等优质房企,近年来的成长都有匹配的特点:

一是区域性深耕,聚焦一二线大都市;

二是多元化结构。住宅、商业、写字楼、公寓、工业等全面增长。

例如,中海地产上半年在北京、上海、广州、成都等城市的销售额超过100亿元。

同时,举办并投入运营的办公、商业、酒店、公寓项目73个,总建筑面积450万平方米,成为内地最大的单标题写字楼增长业务。

龙湖也是如此,坚持深耕战略,上半年进入19个大都市TOP10。

而且,经过多年的扎实经营,龙湖多业已经开始对高额现金流表现出孝心。今年上半年:

商场租金收入26.7亿,同比增长22%

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