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宝安输给灼烁?!深圳楼市迅速分化……

昨天(8月30日),深圳3盘齐开,共推出3048套住宅,率先打响了深圳“金九银十”第一枪。

今天(8月31日),灼烁区凤凰城某新盘线上选房,1232套开盘即售罄。

从4个新盘的去化情况来看,我们却发现纵然是热点片区的网红盘,也出现出冷热不均的情况。

01

宝安不敌灼烁?

8月30日深圳3盘齐开。

灼烁区玺云著线上选房,推988套,存案价在4.6-5.3万/平之间,含装修,当天售罄。

宝安区招商臻府线下选房,推608套,单价区间在8-9.5万/㎡,含装修,停止17:45成交281套左右,去化率46%。

宝安区佳兆业樾伴山线下选房,推1452套,存案价约5.3-5.8万/㎡,停止17:40,成交331套,去化率22.7%。

今天(8月31日),灼烁区凤凰城某新盘线上选房,推1232套,均价约5.99万/㎡,秒光。

上周五,位于龙华红山的龙光玖悦台低调开盘,去化情况未知,但据网友透露并没有日光。

(以上数据泉源深圳房地产信息网,详细成交以开发商宣布为准)

两天时间4盘入市,团长关注到2点:

1、每个新盘的推盘量都很大,都是几百上千套的供应,这与疫情期间一些楼盘挤牙膏式的分几批推售,营造出“秒光日光”的情况完全差别。

而且你不能用推盘量说事,不能说该盘去化率低是因为推盘量太高导致的,这是无稽之谈,因为灼烁区超2千套房源都是开盘售罄的。

2、从开盘去化情况来看,灼烁区的热度似乎强于宝安区,但个体楼盘很难代表整个片区的价值,宝安沙井新盘嘉富新禧的诚意挂号客户是房源数的4倍,所以项目开盘去化不理想还得从楼盘自身上找原因。

02

深圳楼市的转变

深圳楼市购房逻辑正在发生转变。不知从何时起,“日光”成为了磨练楼盘优劣的唯一尺度,715新政后,勤诚达正大城开盘去化8成,人们为没有日光而叹息新政的威力,招商臻府开盘去化近5成,樾伴山开盘去化2成,人们开始叹息宝安不敌灼烁……

其实新房的限价和套利空间才是决议去化率的最主要因素,招商臻府和龙光玖悦台占据的区位不能说欠好,产物各方面也挑不出太大的毛病,没有日光的原因其实就是卖贵了。

团长不是马后炮,早在7月初和8月初就专门写过两个楼盘的分析,并得出结论这两个盘的销量不会特别悦目,不信可以看文章《深圳新政后泛起“备胎盘”,值得买吗?》、《龙光玖悦台值得买吗?红山另有几多上涨空间?》。

为什么说招商臻府是一个“备胎盘”?因为时代差别了,715新政之后,有近一半的人失去了购房资格,另一半中大部门是刚需,都奔着华强城、海岸城、中海汇德理、中海寰宇时代、玺云筑这些主打80平刚需产物去了,改善型客户占比不高。

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